会社の設立
個人で不動産をいくつか買っていると税金と融資のことで法人を設立したほうがお得ですよと、税理士先生からアドバイスをうけることがおおくなると思います。
不動産の登記も自分でやるなら、会社設立も自分で行ってみよう！
ということで合同会社の設立をしました。（費用が安く簡単にできます。）
家族にも手伝ってもらえるといいかなということで今回は妻の会社を設立！！
合同会社を選んだわけは
合同会社のメリット
- 設立費用が安い ランニングコストが安い
- 利益分配・経営の自由度が高い 資金調達の幅が広い：社債発行が可能 創業融資の審査などで株式会社と同等。
- 株式会社と税制が同じため節税ができる
合同会社のデメリット
- 国内での知名度が低い：不動産の投資を目的としているのであまり影響はないですが。
- 人的問題：合同会社では基本的に社員(=出資者）全員が業務執行権を持ちます。社員間で意見対立が起きてしまうと運営に支障をきたす可能性があります。（しかし、今回は家族が出資し社員１人なのでなにも気にしなくて大丈夫）
網戸の張替
今日は網戸の張替にチャレンジしてみました。
今までは業者さんにお願いしていましたので道具など全然ない状態からのスタート！
なんだか頑張り始めたら細かい道具が増えてきている気が、・・・。
網戸用のカッターとはめ込むためのローラー、ストッパーあとは防虫ネット
こんなもので張替可能です。大き目のクリップもあると便利ですよぉ！
不動産賃貸のレントロール
投資用の不動産を購入するにあたって絶対にレントロールという単語を無視することはできません。ではレントロールってどうやって出すの？？それが継続されるのかなどなどの予測が必要となります。
きっと賃料が下がらないだろうとか、土地の値段が上がっているから賃料が上がるだろうなどあまい期待絶対にしないことにしています。万が一、賃料の上昇があったら超ラッキーくらいに（笑）
それでは自分なりの判断基準です。
①同一建物ないで賃料にばらつきがないこと。あれば一番安い家賃をもとに計算しなおします。
②入居者属性（職業、家庭環境、賃貸の理由）も重要です。
③近隣相場との家賃の乖離がないか。高いと将来家賃が下がる可能性が高いので危険。では安いのは、これもなにかあるのか想像してしまいます。でも理由によっては優良物件に飛躍するので正直好んでしまいます。
④賃料の滞納がないか。将来回収不能になってしまうこともあるので要注意。保証会社に加入しているかもチェックします。
⑤敷金・礼金もチェック。だんだん、といただきにくくなる敷金・礼金、これも将来に向けて重要です。
こんなことをチェックしながら良い物件を探せるように日々過ごしています。
ゴールデンウィークはどこに行っても、・・・
ＧＷはどこに行っても混んでいるのでお出かけはしないことにしました。
そんなわけで解体作業を進めてました。
押入れも解体され通りやすくなりましたが、ごみの山がぁ～
運びやすく重くならない程度にして捨てる準備！！
使う道具で必要なものは、壁がハンマーで壊せるし、大きめのバールがあればオッケーです。
あと電動のこぎり。
１００００円ぐらいで買えるし、簡単にいろいろなものが切れるのでコスパ最高です。
リビングを広くしちゃおぅ！！
ＧＷ、どこに行っても混んでいるので、・・・。
そんなわけで前半はお仕事をしています。
その合間をぬってリフォームの開始！！
リフォームを始めるといってもまずは解体作業
押入れをなくしてひろーいＬＤＫにしちゃいま～す。
ここまで２時間くらいですかねぇ。
大型のハンマーでガッツン～、住んでいるお家でやったら怒られてしまいます。（笑）
石こうボードだったので一撃で大穴があいてみるみるうちに落ちてきます。
ストレスたまっている人にはお勧めのお仕事（笑）
押入れの真ん中をとってみました。
柱は抜いてしまうと大変なことになってしまうとまずいので保留。
奥にごみの山が、・・・。
運びだすのも大変そう（笑）
フツウの激安戸建て
さてさて、物件を手に入れた物件の間取りご紹介しま～す。
まぁまぁ広いのに〇〇〇万円で入手できたのは、不動産屋さんと仲良くするのがポイント！！
次回はリノベーションの計画をお伝えしたいと思います。
